Sol
El sol de Miami descompone el aglutinante de la pintura. Primero se destiñe el color, después la superficie se vuelve tiza y se le queda en la mano. Una pintura que entiza ya dejó de proteger la pared.
Guía de exteriores en Miami
Qué le hace la temporada a su pintura, y qué hacer al respecto.
La pintura no protege una casa contra huracanes. Lo que sí hace, cuando la superficie debajo está sana y sellada, es mantener el agua fuera de la pared. Aquí está cómo el clima de Miami la va rompiendo, y una revisión de diez minutos que usted mismo puede hacer cada primavera.
Cuatro cosas en contra de su exterior
Sol, salitre, lluvia y seis meses de tormentas.
Salitre
Cerca del agua, el salitre se asienta en cada fachada y se mete en las grietas finas. Ataca los herrajes de metal y levanta la pintura desde los bordes de cualquier grieta que encuentre.
Lluvia y humedad
La lluvia con viento encuentra las grietas del estuco y los huecos alrededor de las ventanas. Cuando la humedad ya está dentro de la pared, la pintura se ampolla y se pela desde atrás, y el arreglo es reparar primero y pintar después.
Temporada de tormentas
De junio a noviembre, todo lo anterior pasa más fuerte y más rápido. Una pared con grietas abiertas al entrar la temporada es una pared tomando agua durante seis meses.
Cada primavera, antes de junio
La vuelta de diez minutos.
No necesita escalera ni contratista para esto. Camine la casa con su teléfono, fotografíe lo que coincida con la lista, y ya sabe la mayor parte de lo que un estimador le diría.
Lista de revisión exterior
- Camine por los cuatro lados de la casa con luz de día y busque grietas finas en el estuco, sobre todo en las esquinas de ventanas y puertas.
- Presione con el pulgar la pintura pelada o ampollada cerca del piso y del techo. Si se levanta fácil, el agua ha estado entrando por detrás.
- Revise el sellador alrededor de ventanas, puertas y donde la moldura toca el estuco. Sellador rajado o faltante es una puerta abierta para la lluvia.
- Empuje suavemente un destornillador en la madera del alero, las molduras y los marcos de puertas. Madera blanda es madera podrida, y hay que cambiarla antes de pintarla.
- Las manchas verdes o negras casi siempre son alga o moho, no pintura fallada. Eso pide un lavado, no un repintado.
- Frote un pedazo de pared con un trapo oscuro. Mucha tiza en el trapo significa que la pintura llegó al final de su vida.
Lavar, reparar o repintar
Tres problemas distintos que se ven iguales desde la calle.
Sucia, no fallada
Manchas, alga y mugre sobre una pintura que por lo demás está firme. Un lavado a presión la recupera, y se lo vamos a decir en vez de venderle un repintado.
Dañada por debajo
Grietas, ampollas, madera blanda, sellador fallado. Esto necesita reparación antes de cualquier pintura, o la mano nueva falla igual que la vieja. Es el trabajo exterior más común que vemos en Miami.
Gastada
Tiza, desteñido, zonas delgadas por todos lados. La pintura simplemente cumplió sus años. Lavado, base en los puntos necesarios y un repintado completo con un producto hecho para este clima.
Cuándo
Antes de la temporada si está fallando. Después, si le pegó.
Grietas abiertas al entrar junio significan meses de agua en la pared, así que un exterior fallado vale la pena sellarlo antes de las tormentas. Si ya pasó una tormenta, espere a que la pared esté seca por dentro y por fuera, y después repare y repinte. De cualquier forma, el presupuesto es gratis y por escrito, y dice cuál de los tres casos es el suyo.